Par Marvin Jakubowicz, Riviera Nuisibles · publié le 29/04/2026, mis à jour le 10 novembre 2026
Des rats dans le local poubelles, des souris dans les caves, des copropriétaires qui se plaignent : en copropriété, une infestation de rongeurs devient vite un sujet de tension. Qui doit agir, qui paie, et comment organiser une dératisation efficace dans un immeuble du Var ou des Bouches-du-Rhône ? Voici les repères utiles pour les syndics, les conseils syndicaux et les copropriétaires.
Pourquoi les copropriétés attirent les rongeurs
- Les locaux poubelles, surtout s’ils sont mal fermés ou nettoyés irrégulièrement
- Les caves et sous-sols, sombres et peu fréquentés
- Les réseaux d’égouts et les gaines techniques, qui relient les logements entre eux
- Les espaces verts et les cours, avec haies et compost
- Les commerces en rez-de-chaussée, notamment alimentaires
À Toulon, Marseille et dans les villes du littoral, le climat doux permet aux rongeurs de rester actifs presque toute l’année.
Qui doit agir et qui paie ?
Repères généraux, à vérifier selon votre règlement de copropriété.
- Les parties communes (caves, local poubelles, cours, gaines) relèvent du syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic. Le coût de la dératisation est en général réparti entre tous les copropriétaires selon les charges générales.
- Les parties privatives (appartement, cave privative) relèvent en principe de chaque copropriétaire. Mais une infestation privative a souvent une origine commune : une action coordonnée est la plus efficace.
- Les règles d’hygiène locales (règlement sanitaire départemental) prévoient des obligations d’entretien et de lutte contre les rongeurs : renseignez-vous auprès du service hygiène de votre mairie.
Pourquoi un traitement isolé ne suffit pas
Traiter un seul appartement alors que les rats circulent dans les caves et les gaines revient à déplacer le problème. Une dératisation efficace en copropriété traite l’ensemble des points de passage et de nidification en même temps.
Comment se déroule une dératisation en copropriété
- Le diagnostic : visite des parties communes (caves, local poubelles, sous-sol, extérieurs), repérage des traces, des terriers et des accès.
- Le plan d’action : nombre et emplacement des postes d’appâts sécurisés, calendrier des passages.
- Le traitement : pose de boîtes d’appâts verrouillées, hors de portée des enfants et des animaux, et de pièges si besoin.
- Les contrôles : passages réguliers pour suivre la consommation des appâts, retirer les cadavres et ajuster.
- La prévention : recommandations pour boucher les accès, améliorer la gestion des déchets et l’entretien.
- Le rapport : un compte rendu après chaque passage, utile pour le syndic, le conseil syndical et l’assemblée générale.
Le contrat annuel : souvent la meilleure option
Pour une copropriété, un contrat avec plusieurs passages par an permet de garder le contrôle, d’intervenir avant que l’infestation ne s’installe et de disposer d’un suivi écrit. C’est en général plus économique que des interventions d’urgence répétées.
Les bons réflexes pour les copropriétaires
- Fermez toujours les sacs poubelles et les couvercles des conteneurs
- Ne laissez pas de nourriture pour les chats ou les oiseaux dans les parties communes
- Signalez rapidement au syndic toute trace (crottes, bruits, terriers)
- Ne manipulez pas les boîtes d’appâts posées par le professionnel
- Rangez les caves : les encombrants offrent des abris aux rongeurs
Riviera Nuisibles, partenaire des syndics dans le Var et les Bouches-du-Rhône
Riviera Nuisibles intervient pour les copropriétés, syndics et bailleurs à Toulon, Marseille et dans tout le Var :
- Technicien certifié Certibiocide
- Diagnostic des parties communes
- Postes d’appâts sécurisés
- Passages de contrôle et rapports écrits
- Contrats annuels sur mesure
- Devis gratuit
Découvrez nos solutions pour les professionnels et syndics, notre service de dératisation, ou demandez un devis. Téléphone : 06 15 82 01 98.
Mis à jour le 10 novembre 2026.